Perché investire a Berlino, perche Germania?

Leader economico


La Germania è economicamente la locomotrice dell'Europa ed è la terza potenza económica mondiale. La Germania ha un mercato interno importante,ed eccellenti relazioni con i mercati dell'unione europea. 
La Germania conserva nel 2007, per un altro anno,la sua posizione economica con la maggiore esportazione del mondo.È l'unico paese del G7 che ha aumentato la sua percentuale nell'economia mondiale negli ultimi 10 anni.nel 2006 ci fù un'investimento interno di 439 miliardi d'euro e dimostrò d'essere il migliore paese per investimenti internazionali.


Alta produttività


Uno dei livelli più alti di produzionedel mondo e costi bassi della mano d'opera, creano un fattore di competizione decisivo. Una serie di riforme sociali e commerciali, hanno aiutato alla crescita economica tedesca e l'hanno trasformato nel paese europeo con la produzione più efficiente.


Mano d'opera eccellente


L'eccellente sistema educativo tedesco assicura una mano d'opera di prima classe.l'84% dei tedeschi sono diplomati o hanno una formazione professionale.questa percentuale è al di sopra della media della OCDE (organizzazione della cooperazione e lo sviluppo economico).


Potere innovativo


Nel settore della ricerca, la Germania è il numero uno in Europe. Grazie a 5 miliardi di euro, ceduti dal governo, la Germania è il paese líder a livello mondiale, per innovazioni e tecnología.


Infrastutture di prima clase


La Germania ha un'ubicazione ideale nel cuore dell'Europa. Dispone di infrastrutture per le comunicazione, energía sofistícate e una rete di trasporti di prima clase. Questo trasforma la Germania nel migliore mercato logístico d'Europa.


Condizioni competitive e tasse


La Germania ha ridotto le tasse per le società, questo è un grande aiuto per le compagnie che invertono o per crearne di nuove. Il governo federale stà studiando nuove strade per migliorare il sistema fiscale e cerca di mantenere i costi del lavoro indiretto più bassi possibile.


Qualità di vita


La Germania è un paese moderno e cosmopolita, con una qualità di vita eccellente e un sistema sanitario e educativo superiore.


La Germania offre agli investitori sicurezza di investimento nell´acquisto di appartamenti a Berlino , corazzata col potenziale per il guadagno speculativo. Se lei vuole avere più informazioni sulle immobili in vendita a Berlino clicca qui.


Prezzi a Berlino


I prezzi nel centro di Berlino sono attualmente di gran lunga inferiori di quelli, per esempio, del centro di Milano. Investire in immobili in vendita a Berlino offre la stessa varietà di scelta di proprietà che ci si aspetterebbe dalle maggiori capitali, da progetti, studi, appartamenti a berlino di ogni grandezza, fino a ville nelle zone più esclusive e lussuose, però con i prezzi, di gran lunga al di sotto della media europea.


È in corso un recupero dell'economia tedesca, Berlino sarà sempre un investimento sicuro.


Fonte: Berlinmove.com

Le pontenzialitá di Berlino: Prezzi in paragone alle altre cittá della Germania

La famosa trasmissione televisiva ‘A Place In The Sun’, ha reso pubblico l’elenco nella puntata di Marzo 2008, dove Berlino figura nel top 20 per invetimento immobiliare del Regno Unito.

Negli ultimi dodici mesi, dopo anni di crescita minima, il mercato si è finalmente reso conto che una delle capitali europee di maggior richiamo ha anche i prezzi degli immobili più bassi. A Berlino si puó acquistare un'appartamento al prezzo di un garage a Roma o Milano!!!

Oltre ai bassi prezzi d’acquisto c’è un’enorme potenziale di crescita di capitale ed una redditività degli investimenti molto alta. Aggiungiamo a questo i mutui a basso tasso ed una cultura della casa in affitto che fornisce un enorme bacino di locatari a lungo termine, ed è facile capire che i prezzi di mercato per l’acquisto di immobili in locazione sono destinati a subire presto una correzione. Consideriamo anche la forte crescita economica della Germania, il notevole incremento del turismo ed il numero crescente di voli Low Cost per Berlino; il mix di fattori suona famigliare.

Un altro fattore che sembra indicare la strada al mercato è il confronto con I prezzi di altre città tedesche. Amburgo, Monaco, Francoforte sono tutte notevolmente più costose della capitale.

Appartamento con due stanze da letto a Mitte (Berlino): 280.000 €;

Appartamento con simile posizione di prestigio ad Amburgo:  595.000 €

Francoforte: 450.000 €

Gli immobili a Berlino vivono al momento un mercato fiorente ed in crescita. L’Istituto Statistico Tedesco ha rilevato una crescita del prezzo degli immobili a Berlino del 7.8% nell’anno tra l’autunno 2006 e 2007. Questo non è un mercato di case vacanza sulla spiaggia; a differenza di Spagna, Marocco, Bulgaria e Dubai, il mercato qui vede un aggiustamento dei prezzi sulla spinta dell’economia tedesca, della disoccupazione in calo e del desiderio di investire. Aggiungiamo al tutto la sicurezza garantita all’interno della Comunità Economica Europea ed è facile capire perché gli investitori più scaltri guardano con interesse le proprietà immobiliari a Berlino.

Fonte: Front Line Berlin

Info utili per viaggiatori e investitori a Berlino: Le banche, carte e cambi

Banche
Nel centro di Berlino ci sono gli uffici delle principali banche tedesche, solitamente aperti dal lunedi al venerdi dalle 9 alle 18. Il mercoledi e il venerdi alcune banche potrebbero effettuare un'orario ridotto. 


Commerzbank: Europa Center - Tauentzienstrasse 9 - Uhlandstrasse 181
Deutsche Bank: Otto-Suhr-Allee 6
Berliner Sparkasse: Rankestrasse 33


Cambio Valuta
Presso i Wechselstube, gli uffici di cambio situati soprattutto presso Bahnhof Zoo, negli aeroporti o nelle banche si può cambiare la propria valuta. Anche in alcuni hotel di Berlino c'è il servizio di cambio valuta, ma è necessario sempre informarsi sui costi di commissione e sulle spese.


American Express: Bayreuther Strasse 37
ReiseBank: Bahnhof Zoo
Travel Ex: Friedrichstrasse 56


Carte di credito
Negli alberghi, nei ristoranti, nei caffè e nei negozi del centro di Berlino si possono utilizzare le carte di credito dei circuiti Visa o Euro/MasterCard. Meno frequentemente accettate sono l'American Express e la Diner's Club. Presso gli sportelli si possono utilizzare le carte di credito o le carte EC per prelevare contanti. In caso di smarrimento o furto, contattare immediatamente la vostra banca o il gestore della carta.


Tratto dal sito: Berlino.com

Passato e previsioni: mercato immobiliare di Berlino

A Berlino le proprietà immobiliari hanno raggiunto i prezzi più bassi nel 2004, come confermano le statistiche ufficiali. Tuttavia ancora oggi i prezzi, sono tra i più bassi in Europa. Le previsioni affermano che Berlino raggiungerà una crescita significativa di abitanti entro il 2015 (al momento sono 3.8M); questo comporterà un aumento della richiesta di alloggi, in particolare per single e piccoli nuclei familiari. La richiesta è in crescita, l’offerta praticamente stagnante, di conseguenza risulta imminente il momento in cui inizierà l’incremento del valore immobiliare.
Gli investitori possono contare su un ottimo potenziale di crescita, rendimento competitivo ed un mercato interessante e diversificato. Berlino ha una forte vita culturale, è una città pulsante nel cuore della nuova Europa in espansione. Il turismo è in forte crescita ed un nuovo aeroporto internazionale è in costruzione avanzata.


Tratto dai contenuti della PML

Aste Immobiliari di Berlino (Cosa e come funziona?)

Anche in Germania, come in Italia, è possibile partecipare a delle aste per aggiudicarsi degli immobili a costi convenienti. In questa puntata ci dedicheremo proprio ad esaminare il mondo delle aste immobiliari berlinesi.


Sostanzialmente non si differenziano dalle altre aste immobiliari. Si tratta di aste dove vengono messi in vendita immobili di proprietari che hanno contratto debiti nei confronti di terzi, offrendo a garanzia questi beni. Le case all’asta a Berlino si possono comprare tramite Tribunale, dunque aste giudiziarie, dove si trovano immobili provenienti anche da banche creditrici (aste fallimentari).


ASTE GIUDIZIARIE :COME SI SVOLGONO


Sono aperte ad investitori privati e rappresentano una buona occasione di investimento per medi e piccoli risparmiatori che ricorrono a questa procedura per acquistare un immobile da destinare a prima casa. Vengono indette dal Tribunale ed il valore di mercato degli immobili viene stabilito da un perito nominato dall’autorità giudiziaria. La perizia rappresenta il prezzo indicativo della base d’asta, anche se non è vincolante. Le udienze delle aste si svolgono tutte all’incanto, cioè con offerta pubblica e palese pronunciata dai singoli e potenziali acquirenti. Il bene non viene assegnato dal Tribunale quando l’offerta più alta è inferiore della metà rispetto al prezzo di perizia o prezzo base. Quando, invece, questa è inferiore di 7/10 rispetto alla base d’asta, il proprietario o il creditore hanno la facoltà di rifiutare l’offerta. Se dopo due udienze, non si giunge all’aggiudicazione dell’immobile, nelle udienze successive non si avrà più un limite minimo di prezzo ed il valore dell’immobile, comunicato ad apertura della gara, non corrisponderà a quello determinato in sede di perizia, ma ad uno diverso, determinato tenendo conto dei diritti reali dell’immobile iscritti al catasto e del prezzo di acquisto da pagare in contanti. Dalla somma di questi due valori si otterrà il valore dell’immobile. Alle aste si può partecipare qualificandosi con documento di identità. Lo stesso bene può essere comprato da diversi offerenti, che devono però essere tutti presenti all’asta ed indicare ognuno la quota immobiliare da comprare. Le aste immobiliari tedesche si distinguono per l’estrema chiarezza e trasparenza delle operazioni. I dati dell’immobile ed il valore della perizia possono essere consultati in Tribunale. I proprietari e creditori hanno la facoltà di richiedere agli offerenti un deposito cauzionale pari al 10% del valore di mercato dell’immobile. La cauzione deve essere versata almeno tre giorni prima dell’inizio dell’asta. All’atto dell’aggiudicazione, la somma versata, sarà decurtata dal saldo e restituita agli altri offerenti.


ASTE GIUDIZIARIE A BERLINO VANTAGGI


Comprare casa a Berlino, ad un’ asta giudiziaria, permette di ottenere un immobile ad un costo inferiore del 30% rispetto al reale valore di mercato. Tramite asta si possono comprare case a meno di 1000 euro al metro quadro, con rendimenti annui che oscillano tra il 7 ed il 10 per cento. Comprando all’asta si risparmia anche sui costi del notaio ( in media il 2% del valore dell’immobile) e sui compensi per gli intermediari immobiliari che possono sfiorare anche il 7% del prezzo di acquisto. In Germania, infatti, i compensi agli intermediari vengono pagati dalla parte acquirente.


ASTE FALLIMENTARI


Ad un’asta giudiziaria, si comprano generalmente immobili di proprietà di banche creditrici che mettono in vendita dei beni di terzi, dati a garanzia di mutui ipotecari. Il caso più comune, è quello del fallimento di un’azienda che non è riuscita, per fattori contingenti e spesso non dipendenti dalla sua volontà ad onorare i suoi debiti. In questi casi sfortunati, la banca si rifà sui beni del debitore, mettendo in vendita oggetti e beni ( anche immobili) che quest’ultimo aveva offerto in garanzia. Molti immobili provenienti dalle aste fallimentari vengono venduti in blocco, si tratta di case, ma anche di interi palazzi ed uso ufficio, magazzini, appartenuti ad aziende disgraziatamente incappate nel dramma del fallimento. L’acquisto di questi stock comporta gli stessi vantaggi della procedura descritta al precedente paragrafo, ma di solito è più adatto ad investitori con capacità finanziarie di almeno un milione di euro.


Tratto dall'articolo di Rosalba Mancuso (Quinta Puntata)

Perché la proprietà immobiliare a Berlino è diventata un'opportunità d'investimento tanto attraente?

Per trovare una risposta dobbiamo fare un passo indietro e gettare uno sguardo alla storia unica di Berlino. Tra il 1961 ed il 1989 Berlino era una città divisa, con Berlino Ovest come un'isola al centro del blocco orientale sovietico. Il 1989 portò però la caduta del muro di Berlino, e nell'euforia della riunificazione nel 1990 si credette che la rinata richiesta dei Berlinesi dell'est avrebbe creato una vera e propria "febbre dell'oro" in campo immobiliare, con un boom di costruzioni e forti investimenti immobiliari.
Previsione sbagliata! La situazione economica non contribuì positivamente e l'ottimismo svanì definitivamente. I soli costi per l'assorbimento degli ex berlinesi dell'est, molti dei quali videro il proprio impiego in società parastatali svanire dal giorno alla notte, furono colossali. L'economia a pezzi dell'est non offriva supporto a questi neo-occidentali e senza la creazione di nuovi posti di lavoro la maggior parte di loro abbandonò semplicemente Berlino per altre città tedesche o europee che offrivano occupazione. Migliaia di immobili furono lasciati vuoti, i prezzi crollarono - tra il 1994 ed il 2004 i prezzi degli immobili a Berlino ebbero un crollo del 30%!
La politica economica di Berlino (e dell'intera Germania) ha impiegato quindici anni per sistemare la situazione, creare nuovi posti di lavoro e bloccare l'esodo della popolazione da Berlino. In questo periodo ovviamente i prezzi delle proprietà immobiliari nel resto d'Europa hanno continuato a salire - e proprio questa è la grande opportunità, poiché il momento migliore per un investimento immobiliare a Berlino è ORA, alla fine di questa fase di assestamento.
Al momento gli investimenti immobiliari a Berlino sono mediamente il 30% più bassi rispetto a proprietà simili a Monaco. Facendo però un confronto a livello internazionale è facile rendersi conto dell'opportunità davvero unica offerta da una proprietà immobiliare a Berlino. Il prezzo/mq medio per un investimento immobiliare a Berlino è, per fare un esempio, 1000 euro/m2. Fate un confronto con Londra, Dublino o Parigi, I cui prezzi superano i 5000 euro/m2, e vi renderete conto del potenziale di investimento. Gli investimenti immobiliari a Berlino sono anche sensibilmente più economici che a Budapest, Varsavia o Praga. Con il solo 12% di Berlinesi proprietari del proprio alloggio, il mercato offre una riserva pronta di affittuari paganti per i vostri investimenti immobiliari a Berlino. In totale il 43% dei tedeschi abita in case di proprietà - un altro esempio di un mercato che necessita correzione.
Berlino sta dando ulteriori segnali di essere un gigante addormentato che torna ad ergersi. Il turismo ha avuto un incremento del 16% nel 2004, con un aumento del traffico aereo su Berlino dell'8% nel 2006. Più di 2000 stanze di hotel di lusso sono state aggiunte a Berlino negli ultimi tre anni. Il solo turismo britannico è aumentato del 22% nel 2006. Un nuovo aeroporto internazionale è al momento in costruzione a Berlino, con i relativi livelli di investimento.
Berlino torna ad affacciarsi sulla scena mondiale - un investimento immobiliare a Berlino rappresenta un'opportunità davvero fantastica!!!


Fonte: Front Line Berlin

Lista delle ragioni piú fondate per investire a Berlino

Fra i quattordici punti decisivi per gli eventuali investimenti immobiliari a Berlino, elencati nel nei siti immobiliari indichiamo quelli che fanno riferimento a documenti economici/immobiliari con forte base di appoggio:

Dei fondatissimi motivi per investire in Germania ed a Berlino in particolare si presentano quelli più attendibili (non che gli altri non lo siano, intendiamoci. Ma trattandosi di investimenti immobiliari “lontani” la prudenza é d’obbligo: anche questo é buon senso).

1. Il clima per gli investimenti immobiliari ha toccato a luglio 2010 il livello più alto da fine 2007 (livelli prima della crisi finanziaria globale) (Fonte: Kingsturge)

2. Nel 2010 il mercato immobiliare tedesco é cresciuto in media del +8,5% su base annua con Berlino a +5%. (Fonte: Bausparkassen su Fondioline.it)

3. La Germania non ha vissuto i periodi di boom-speculativo immobiliare che hanno vissuto in questi ultimi anni altri paesi europei ed extra-europei. [...] Comparando i rendimenti immobiliari in Germania con quelli di altri paesi europei, la Germania genera rendimenti più alti, con prezzi più bassi e dando allo stesso tempo ragioni giustificate per una continua crescita. Le previsioni per il mercato tedesco sono quindi positive supportate come sono da una crescente domanda di abitazioni, da una bassa attività  costruttiva, e da un’economia che sta tornando alla forza del passato. (Fonte: Goldman Sachs real estate survey)

4. A Berlino il 70% della popolazione residente (oltre 3M) affitta la propria abitazione (Fonte: BBU)

5. In un’indagine della IVD condotta a fine 2009 tra investitori istituzionali che rappresentano €53,5Mld di immobili in Germania, il 71% di questi aumenterà  ancora “di molto” la propria esposizione su questo mercato negli anni 2010-2011. Il 95% di questi ritiene il mercato tedesco e Berlino in particolare, il mercato più attraente al mondo seguito dall’Est-Europa (56,5%) e dall’Asia (41,7%). (Fonte: IVD)

Tratto dall'articolo di: Quotidianocasa.it