La famosa trasmissione televisiva ‘A Place In The Sun’, ha reso pubblico l’elenco nella puntata di Marzo 2008, dove Berlino figura nel top 20 per invetimento immobiliare del Regno Unito.
Negli ultimi dodici mesi, dopo anni di crescita minima, il mercato si è finalmente reso conto che una delle capitali europee di maggior richiamo ha anche i prezzi degli immobili più bassi. A Berlino si puó acquistare un'appartamento al prezzo di un garage a Roma o Milano!!!
Oltre ai bassi prezzi d’acquisto c’è un’enorme potenziale di crescita di capitale ed una redditività degli investimenti molto alta. Aggiungiamo a questo i mutui a basso tasso ed una cultura della casa in affitto che fornisce un enorme bacino di locatari a lungo termine, ed è facile capire che i prezzi di mercato per l’acquisto di immobili in locazione sono destinati a subire presto una correzione. Consideriamo anche la forte crescita economica della Germania, il notevole incremento del turismo ed il numero crescente di voli Low Cost per Berlino; il mix di fattori suona famigliare.
Un altro fattore che sembra indicare la strada al mercato è il confronto con I prezzi di altre città tedesche. Amburgo, Monaco, Francoforte sono tutte notevolmente più costose della capitale.
Appartamento con due stanze da letto a Mitte (Berlino): 280.000 €;
Appartamento con simile posizione di prestigio ad Amburgo: 595.000 €
Francoforte: 450.000 €
Gli immobili a Berlino vivono al momento un mercato fiorente ed in crescita. L’Istituto Statistico Tedesco ha rilevato una crescita del prezzo degli immobili a Berlino del 7.8% nell’anno tra l’autunno 2006 e 2007. Questo non è un mercato di case vacanza sulla spiaggia; a differenza di Spagna, Marocco, Bulgaria e Dubai, il mercato qui vede un aggiustamento dei prezzi sulla spinta dell’economia tedesca, della disoccupazione in calo e del desiderio di investire. Aggiungiamo al tutto la sicurezza garantita all’interno della Comunità Economica Europea ed è facile capire perché gli investitori più scaltri guardano con interesse le proprietà immobiliari a Berlino.
Fonte: Front Line Berlin
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